Så går det till

Att hyra ut ditt boende genom oss är tryggt, enkelt och smidigt. Vi förmedlar boenden som ligger i närheten av våra skidområden och hjälper till hela vägen från fotografering och marknadsföring till nyckelutlämning, jourservice och avresekontroll.

Vi tar in nya boenden för förmedling under hela året. Innan vi tar ditt boende till förmedling så utför vi alltid en besiktning utifrån vilken vi sedan kan prissätta ditt boende. Du får betalt efter hur ditt boende är utrustat, vilket skick det är i, läge i förhållande till lift, storlek etc. Vi jobbar med dynamisk prissättning, vilket innebär att efterfrågan styr priset.

I logiförmedlingsavtalet ingår:

  • Marknadsföring av boendet på skistar.com som har över 17 miljoner besök per år.
  • Dynamisk prissättning för att optimera dina intäkter.
  • Nyckelutlämning.
  • Städmaterial samt städ- och skadegörelsekontroll mellan avresa och ankomst.
  • Stug- och fastighetsservice med jour dygnet runt under vintern.
  • Fastighetsservice och enklare reparationer.

Kan vi förmedla ditt boende?

För att ditt boende ska kunna förmedlas av oss krävs att det uppfyller våra grundkrav.

Sovrum ska ha förvaringsmöjligheter (garderob/byrå och krok) samt sänglampa och rullgardin eller gardiner som går att dra för. Alla sängar ska ha madrasser av god kvalitet (gärna resårkärna) med bäddmadrass och madrasskydd. Kuddar och täcken ska vara tvättbara. 

Kök/matplats och allrum ska båda ha samma antal sittplatser som antalet sovplatser i boendet. 

Badrum ska vara utrustat med dusch och WC. Alla ytskikt ska vara täta. Vi accepterar inga boenden med synliga skador, så som sprickor eller skadade skarvar på ytskikten.

Exteriör - Vi rekommenderar ett utvändigt skidförråd. Tomten ska vara städad, ta bort byggmaterial etc.

Övrigt - Förutom att ditt boende bör ha hela och fräscha väggar, tak och möbler samt en god allmänbelysning behöver det uppfylla följande kriterier:

  • Godkända elinstallationer, ventilationsanläggningar och eventuella eldstäder.
  • Brandskyddsutrustning enl. regler.
  • Städutrustning och bra dammsugare.
  • Tv-abonnemang med standard kanalutbud.
  • Textiler rekommenderas att vara lättskötta och slitstarka, vi avråder från ljusa material.
  • Vi behöver flera nycklar till varje boende.

Nöjda gäster återkommer gärna till samma boende. Se därför till att alla möbler, husgeråd etc. är hela och fräscha. Vi hjälper gärna till med tips och idéer på åtgärder och underhåll för att ditt boende ska vara på topp.

FAQ

Du är välkommen att kontakta oss när under året som du vill, men i och med att vintersäsongen är vår högsäsong, kan ledtiderna i oktober-december vara längre. För att försäkra dig om att ditt boende finns bokningsbart till vintersäsongens start, rekommenderar vi att du hör av dig till oss i god tid.

Vi tar en titt på informationen om ditt boende. Om det är intressant ber vi dig om fler uppgifter och gör sedan en besiktning av boendet som blir underlaget för våra prissättare. Vi meddelar eventuella åtgärder som behöver göras i boendet innan uthyrning och därefter kan vi skriva avtal.

Därefter behöver du komplettera med bilder. Antingen fotograferar du själv med hjälp av vår fotoguide och laddar sedan upp dina bilder i systemet eller köper den tjänsten av en fotograf. SkiStar har fotografer vi samarbetar med och kan förmedla kontakt. Därefter bygger vi upp ditt boende i vårt system med fakta samt bilder. Hur lång tid processen tar är individuellt och beror bl.a. på eventuella åtgärder som behöver göras och hur många ärenden som ligger för hantering hos oss.

Om du som ägare själv tar med husdjur så måste ditt boende hyras ut som husdjurstillåtet med hänsyn till allergiker. Att kunna ta med sitt husdjur blir allt mer efterfrågat av våra gäster, så om du kan tänka dig att tillåta husdjur i ditt boende kan det ge fler bokningar.

Beroende på var boendet ligger, vilken standard och vilka faciliteter boendet har, kan priserna variera och därmed blir intäkterna olika.

Här kan du räkna på hur mycket du kan tjäna »

Priserna är dynamiska, marknadsdrivna och baseras på efterfrågan. Vi följer bokningsläget och justerar priserna därefter samt gör säljinsatser där vi ser att det finns behov av det, för att öka beläggningen och därmed din intäkt.

Hur många egna veckor du har varje vintersäsong baseras på vilken förmånskategori du tillhör. Antalet egna veckor är max åtta vid förmånskategori Blå och max sex vid förmånskategori Röd. Du som ägare väljer antalet egna veckor och bokar dem via dina ägarsidor på skistar.com.

Förmånerna baseras på antalet egna veckor du vill nyttja nästa säsong. Egna veckor för nästkommande säsong anmäls årligen till SkiStar senast 1 november eller bokas in via dina ägarsidor. 

  • Svart = Inga ägarveckor
  • Röd =  Max 6 ägarveckor, varav max 3 under högsäsong
  • Blå = Max 8 ägarveckor, varav max 4 under högsäsong
  • Grön = Max 8 ägarveckor, varav max 4 under högsäsong. Inlämning av veckor senast den 30 april för kommande säsong

Läs mer om förmåner här »

Vi arbetar med ett IT-system där alla våra boenden presenteras likadant, för att alla ska få samma chans till uthyrning. Detta innebär att ingen av våra ägare kan vara med och påverka texterna eller informationen som syns i bokningen på skistar.com.

Om någonting går sönder eller slutar fungera i boendet gör vi allt vi kan för att boendet ska fortsätta vara i uthyrningsbart skick. Skulle till exempel diskmaskinen att sluta fungera så ser vi till att antingen laga den eller ställa ut en tillfällig diskmaskin tills dess att problemet är löst. 

Beroende på vad som har gått sönder och vad orsaken till skadorna är så kan gästen bli skyldig att betala för eventuella skador/reparationer. Skulle det vara skador som handlar om boendet, som till exempel trasiga vitvaror eller vattenskador, så är det ditt ansvar att ta kontakt med ditt försäkringsbolag.

Det är viktigt att du som hyr ut via SkiStar meddelar ditt försäkringsbolag att du ämnar hyra ut ditt boende då de flesta har ett uthyrningstillägg. Detta för att om en skada skulle ske i boendet och du inte får in dina hyresintäkter under en viss period, så har du eventuellt möjlighet att få ersättning för intäktsbortfallet från ditt försäkringsbolag.

Om du har ett boende som är företagsägt och ska redovisa moms, kommer du att behöva betala hyra för dina egna veckor. Intäktsprocenten blir en aning lägre men kostnaden för vårstädning och storstädning ingår i avtalet. För att frivillig skattskyldighet ska kunna vara tillämplig för dig (som ägare) måste objektet hyras ut (till SkiStar) för stadigvarande användning i momspliktig verksamhet. Det går inte att begränsa nyttjandet i tid, till exempel bara hyra ut på vintern och behålla nyttjandet själv på sommaren. Av samma anledning måste du hyra tillbaka på marknadsmässiga villkor från SkiStar i den mån du vill tillbringa tid i boendet. Eftersom SkiStar hyr in boendet i sin helhet av dig och hyr ut i eget namn så kvarstår inte din dispositionsrätt under uthyrningsperioden. Det skulle annars påverka din beskattning gällande uthyrningen. Marknadsmässigt pris är att likställa med aktuellt gästpris – 20 % rabatt. Hyran betalas i förskott och din andel av hyran återbetalas i samband med vanliga ägaravräkningen/självfakturan. Se mer information om frivillig skattskyldighet på www.skatteverket.se.